W Maroku można kupić tradycyjny riad – przestronny dom z wewnętrznym dziedzińcem – za cenę, która w Europie wystarczyłaby jedynie na niewielkie mieszkanie. W historycznych dzielnicach Fezu czy Marrakeszu ceny za metr kwadratowy bywają nawet o połowę niższe niż w największych polskich miastach, co przyciąga zagranicznych inwestorów. Wyjaśniamy, dlaczego marokańskie nieruchomości są tak atrakcyjne, ile kosztuje zakup riadu i jak można stać się właścicielem „zamku” za ułamek europejskiej ceny.
Riad: czyli kup sobie zamek w Maroku
Ceny nieruchomości w Maroku mogą zaskakiwać, zwłaszcza w porównaniu z rynkiem europejskim. W historycznych częściach Fezu czy Marrakeszu można nabyć duży, wielopokojowy riad za kwotę, która w Polsce wystarczyłaby jedynie na niewielkie mieszkanie w Warszawie. W zależności od stanu budynku i lokalizacji ceny za metr kwadratowy bywają nawet o połowę niższe niż w największych polskich miastach, co przyciąga inwestorów poszukujących wyjątkowych nieruchomości. Coraz więcej cudzoziemców widzi w tych tradycyjnych marokańskich domach nie tylko egzotyczne miejsce do życia, ale również inwestycję z potencjałem wzrostu wartości.
Koszty zakupu zależą od konkretnej lokalizacji – średnia cena w popularnych rejonach Maroka wynosi od 6 000 do 10 000 dirhamów za metr kwadratowy (około 2 600–4 300 zł), jednak w centrach historycznych, takich jak medyny Fezu czy Marrakeszu, stawki mogą być znacznie wyższe. Dla porównania, w największych polskich miastach ceny często przekraczają 11 000 zł za metr kwadratowy, co czyni marokańskie nieruchomości relatywnie tańszą alternatywą. Warto jednak pamiętać, że wiele riadów wymaga remontu – od gruntownej renowacji elewacji i dachu po modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych. Koszty takiej adaptacji bywają trudne do oszacowania, ale mimo to zainteresowanie zagranicznych nabywców rośnie, co może wpływać na dalszy wzrost cen nieruchomości w Maroku.
Przeczytaj też: W cieniu starożytnych grobów. Społeczność, która żyje tam, gdzie nikt nie odważyłby się zamieszkać
Dla inwestorów zakup riadu to nie tylko możliwość posiadania oryginalnej posiadłości, ale również szansa na biznes. Niektórzy decydują się na kupno całych kompleksów, przekształcając je w hotele lub luksusowe pensjonaty przyciągające turystów. Inni traktują riady jako drugie domy lub unikalne rezydencje, w których nowoczesne udogodnienia łączą się z tradycyjną architekturą. Choć proces zakupu nieruchomości przez obcokrajowców w Maroku nie jest szczególnie skomplikowany, wymaga znajomości lokalnych regulacji oraz współpracy z doświadczonym agentem nieruchomości.
Co to jest riad?
Riad to tradycyjny typ marokańskiej zabudowy miejskiej, który wykształcił się głównie w historycznych medynach, takich jak Fez, Marrakesz czy Meknes. Jego charakterystycznym elementem jest wewnętrzny dziedziniec otoczony pokojami, często ozdobiony roślinnością, fontannami lub zdobieniami z tradycyjnych płytek zellige. W przeciwieństwie do mieszkań w krajach zachodnich, riad skupia się na życiu wewnątrz budynku, co zapewnia większą prywatność i lepszą ochronę przed upałem. Wszystkie okna wychodzą na patio, a nie na ulicę, dzięki czemu wnętrze pozostaje chłodne nawet podczas letnich miesięcy.
Przeczytaj też: Podróż marzeń na wyciągnięcie ręki. Oto jak zwiedzić pół świata nie opuszczając własnej strefy komfortu
Z zewnątrz riady często wyglądają skromnie, z jednolitymi, wysokimi ścianami, które nie zdradzają bogactwa wnętrza. W środku jednak domy te mogą zachwycać misternymi zdobieniami, rzeźbionymi drewnianymi belkami, arabeskowymi mozaikami i sklepieniami nawiązującymi do architektury islamskiej. Ich konstrukcja opiera się na wyraźnym podziale przestrzeni – część przeznaczona dla domowników pozostaje ukryta, podczas gdy niektóre pomieszczenia mogą służyć do przyjmowania gości. Brak dużych okien skierowanych na zewnątrz sprawia, że wnętrze riadu jest odizolowane od miejskiego hałasu, co jest szczególnie cenione w gęsto zabudowanych i hałaśliwych centrach marokańskich miast.
Choć mieszkanie w riadzie ma wiele zalet, takich jak unikalna architektura i możliwość urządzenia własnego ogrodu czy niewielkiego basenu, wiąże się też z pewnymi wyzwaniami. Tradycyjne domy często wymagają modernizacji, zwłaszcza w zakresie instalacji elektrycznej, ogrzewania i dostępu do nowoczesnych udogodnień. Dla wielu inwestorów takie nieruchomości mają jednak dodatkowy potencjał – mogą być przekształcone w pensjonaty lub luksusowe apartamenty na wynajem. Coraz częściej osoby kupujące riady decydują się na ich wynajmowanie, co pozwala na zwrot kosztów i wykorzystanie rosnącego zainteresowania turystów szukających autentycznych doświadczeń.
Przeczytaj też:
Od wulkanów po bajeczne plaże. Cabo Verde – turystyczny fenomen, którego nie możesz przegapić
Zjeżdżalnia z rekinami i rzeka pełna przygód. Co sprawia, że Aquapark Reda zachwyca turystów?
Antarktyda się zazielenia. Dlaczego kwiaty na biegunie południowym to powód do niepokoju?